defiscalisation immobilier loi Scellier

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Simulation loi Scellier

Investissement immobilier défiscalisation loi scellier A titre d'exemple, voici une simulation type en loi Scellier, telle que votre conseiller en gestion de patrimoine pourrait vous la présenter :

Vous achetez un appartement en loi Scellier de 200.000 €, avec un emprunt sans apport à taux fixe de 4% sur 20 ans. La location de votre appartement vous rapporte un loyer mensuel de 650 €.

Résultat de la simulation scellier sur 10 ans :

Dépenses mensuelles moyennes Recettes mensuelles moyennes
- les remboursements de prêt
- l'assurance décès-inv. du prêt
- les frais de gestion et assurance
- le syndic et charges de copropriété
- la taxe foncière
- l'assurance garanties locatives
- les loyers
- les économies d'impôts :
incluant également toutes les charges
et déficits déductibles des revenus
fonciers ou globaux et des abattements
sur loyers
- la TVA
1.394,20 € 1.154,35 €
EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 239,86 €


Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 82,78 % par l'économie d'impôts et le locataire :

Simulation investissement Scellier


Au bout de 10 ans, vous revendez votre bien 218.737 € (revalorisation de 1% par an), votre opération de défiscalisation vous aura rapportée un BENEFICE NET de 91.049 €.


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