A titre d'exemple, voici une simulation type en loi Scellier, telle que votre conseiller en gestion de patrimoine pourrait vous la présenter : Vous achetez un appartement en loi Scellier de 200.000 €, avec un emprunt sans apport à taux fixe de 4% sur 20 ans. La location de votre appartement vous rapporte un loyer mensuel de 650 €.
Résultat de la simulation scellier sur 10 ans :
| dépenses mensuelles moyennes | Recettes mensuelles moyennes |
| - les remboursements de prêt - l'assurance décès-inv. du prêt - les frais de gestion et assurance - le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière - l'assurance garanties locatives |
- les loyers - les économies d'impôts : incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers - la TVA |
| 1.394,20 € | 1.154,35 € |
| EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 239,86 € | |
Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 82,78 % par l'économie d'impôts et le locataire :
Au bout de 10 ans, vous revendez votre bien 218.737 € (revalorisation de 1% par an), votre opération de défiscalisation vous aura rapportée un BENEFICE NET de 91.049 €.
