K&P Finance — Paris

K&P Finance : conseil en patrimoine immobilier depuis 2006

K&P Finance est un cabinet indépendant spécialisé dans la gestion de patrimoine immobilier, l’investissement locatif et l’optimisation fiscale. Créé en 2006 par Karine et Philippe Malatier, il accompagne ses clients dans la constitution, le développement et la transmission de leur patrimoine. Installé à Paris, le cabinet propose des solutions immobilières en métropole, en Outre-mer et à l’international, notamment à l’île Maurice.

Son activité s’adresse aux particuliers, aux dirigeants d’entreprise, aux professions libérales et aux investisseurs souhaitant organiser leurs projets immobiliers. Les objectifs peuvent être variés : réaliser un premier investissement, diversifier des actifs existants, réduire sa fiscalité, préparer sa retraite ou anticiper une transmission familiale. Chaque projet fait l’objet d’une étude adaptée aux besoins de son porteur.

Un conseil construit à partir de votre situation

L’accompagnement commence par l’analyse du patrimoine, des revenus, de la situation familiale et de la fiscalité du client. Les conseillers examinent également sa capacité de financement, son horizon de détention et les revenus qu’il souhaite préparer. Cette première étape permet de définir une enveloppe d’investissement et d’orienter la recherche vers des opérations compatibles avec ses objectifs et ses contraintes.

Les simulations rapprochent le prix de l’opération, l’apport, le crédit, les loyers prévisionnels et l’effet fiscal. Elles donnent une lecture de l’effort d’épargne à envisager et de son évolution. Le client dispose ainsi d’éléments pour comparer les projets et apprécier leur place dans son patrimoine.

Une expertise en défiscalisation immobilière

K&P Finance accompagne les investisseurs dans le choix des dispositifs correspondant à leur situation. Son site présente notamment la loi Malraux, les Monuments Historiques, le Denormandie, le déficit foncier, le dispositif Jeanbrun et la location meublée. Ces solutions concernent des biens, des mécanismes fiscaux et des engagements différents. Leur comparaison tient compte de la nature des revenus, de l’imposition et de la durée du projet.

Pour approfondir ce choix, le cabinet propose un guide consacré aux solutions pour réduire ses impôts. L’intérêt fiscal est étudié avec les autres paramètres de l’investissement : montant des travaux, calendrier des dépenses, conditions de location et financement. Cette approche permet de mesurer l’adéquation d’un dispositif avec la situation du client, tout en examinant la qualité de l’opération immobilière.

Des programmes dans le neuf, l’ancien et l’Outre-mer

La sélection immobilière couvre des logements neufs, des immeubles anciens à rénover, des biens de caractère, des résidences avec services et des opérations en nue-propriété. Cette diversité permet d’envisager plusieurs formes d’investissement, selon le budget disponible, le mode de location recherché et l’implication souhaitée dans la gestion. Le site présente également des logements destinés à une résidence principale ou secondaire.

Les visiteurs peuvent rechercher un programme par objectif, dispositif ou localisation. Les fiches présentent les caractéristiques des opérations, les types de logements et les prix annoncés. Un échange avec un conseiller permet ensuite de préciser les lots disponibles, de consulter les documents utiles et d’affiner la sélection.

Examiner le projet immobilier dans son ensemble

La localisation, la demande locative et le rapport entre prix d’achat et loyer occupent une place importante dans l’étude. L’analyse intègre également les charges, la taxe foncière, les assurances, les travaux éventuels et les périodes sans locataire. Ces éléments permettent d’apprécier les revenus prévisionnels après charges et fiscalité, ainsi que les perspectives de revente.

Pour une opération de restauration ou un achat dans le neuf, le calendrier mérite aussi une attention particulière. Les dépenses engagées avant la mise en location et les échéances du financement sont rapprochées de la trésorerie disponible. Le projet est ainsi examiné pendant sa réalisation comme pendant sa détention.

Préparer des revenus futurs et la transmission

L’investissement immobilier peut répondre à un objectif de revenus complémentaires pour la retraite. K&P Finance présente différentes approches, dont la location meublée et la nue-propriété. Leur intérêt dépend notamment du délai avant lequel le client souhaite percevoir des revenus, de ses moyens financiers et des contraintes qu’il accepte.

La réflexion patrimoniale prend également en compte la transmission. Le mode de détention, la situation familiale et les objectifs des propriétaires contribuent à orienter les choix. Les explications du cabinet et ses guides aident à préparer les questions à examiner avec les professionnels concernés.

Un accompagnement indépendant et des ressources pratiques

Détenu par ses dirigeants, K&P Finance est indépendant des promoteurs et des groupes bancaires. Ses conseillers accompagnent les clients de l’étude initiale à la sélection du programme, puis dans les démarches liées à l’acquisition et à la mise en location. Le site complète cet accompagnement avec des guides, des simulateurs et un lexique immobilier et fiscal. Les articles abordent notamment le crédit immobilier, les loyers, le budget d’acquisition et la fiscalité, pour aider les investisseurs à préparer leurs échanges avec un conseiller. Les visiteurs peuvent demander une étude de projet ou une sélection de programmes correspondant à leurs critères.