A titre d'exemple, voici une simulation type en loi Scellier Social, telle que votre conseiller en gestion de patrimoine pourrait vous la présenter : Vous achetez un appartement en loi Scellier Social de 200.000 €, avec un emprunt sans apport à taux fixe de 4% sur 20 ans. La location de votre appartement vous rapporte un loyer mensuel de 650 €.
Résultat de la simulation Scellier Social sur 16 ans :
| dépenses mensuelles moyennes | Recettes mensuelles moyennes |
| - les remboursements de prêt - l'assurance décès-inv. du prêt - les frais de gestion et assurance - le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière - l'assurance garanties locatives |
- les loyers - les économies d'impôts : incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers - la TVA |
| 1.403,78 € | 1.159,18 € |
| EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 244,60 € | |
Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 82,58 % par l'économie d'impôts et le locataire :
Au bout de 16 ans, vous revendez votre bien 232.194 € (revalorisation de 1% par an), votre opération de défiscalisation vous aura rapportée un BENEFICE NET de 168.374 €.
